Андрю Хиршфелд/The Daily Dot

Влиятелни лица в областта на недвижимите имоти казват, че TikTok и Instagram променят индустрията

Клиентите се обръщат към създателите на недвижими имоти, за да им помогнат да се ориентират в често объркващия пазар.

Преди малко повече от година отчаяно исках да се измъкна от лоша жизнена ситуация. Моите съквартиранти по онова време не приемаха COVID-19 толкова сериозно, колкото аз. Отчаяно претърсих Streeteasy, ZIllow и Facebook Marketplace, за да се възползвам от тези COVID отстъпки, преди да е станало твърде късно.

Бързо намерих мечтания апартамент. Беше красив апартамент с три спални с множество зашеметяващи балкони и съдомиялна. Местоположението беше почти идеално за моите нужди. Харесва ми. Бях готов да направя първоначална вноска, но за съжаление ми отказаха апартамента.

Три седмици по-късно — докато отлагах задълженията си — попаднах на същия този апартамент на YouTube на Кеш Джордан канал. В този момент си помислих: „Някой наистина ли намира апартамент по този начин?“

За Йохана Умек това е „да“.

Умек е на 21 години и е трансплантиран от Австрия. Тя се премества в Ню Йорк, готова да продължи кариерата си на актриса. За съжаление, като много новодошли, тя не познаваше нито един човек, който да й помогне да се ориентира в недвижимите имоти в Ню Йорк.

Нейните познания за града са базирани на телевизия и филми. Уест Вилидж апартамент от приятели или Мястото на Кари Брадшоу в Сексът и градът не са точно най-добрите отправни точки, за да започнете да маневрирате из известния безмилостен пейзаж на недвижими имоти в Ню Йорк. Не е изненада, че тя не знаеше кои квартали са желани и кои имат смисъл за нейните нужди като студентка в Института Страсберг.

За Умек TikTok беше повече от просто забавен начин за отлагане – той беше спасителен пояс.

Трудно е да срещнеш хора в Ню Йорк, камо ли да се ориентираш в културните тънкости, които правят всеки отделен квартал толкова уникален. Дори в най-добрите си моменти недвижимите имоти в Ню Йорк са безпощадни и безпощадни.

„Започнах да търся апартаменти в началото на годината и бях доста неуспешен“, каза Умек пред Passionfruit.

Между безкрайната яма от опции на Streeteasy и Zillow или измамниците във Facebook Marketplace е лесно да се изгубите, да бъдете измамени и измамени.

„Изпратих куп съобщения в групи и до хора, които искат да наемат мястото си. Или хората изобщо не отговориха, или получих много отговори, които не се вписваха в мисленето ми за това какъв искам да бъде животът ми тук“, добавя Умек. „Когато търсите нещо конкретно, има толкова много неща, които идват при вас, че сте много претоварени.“

По случайност тя се натъкна на агент и инфлуенсър Анди Кларич в TikTok.

„Търсех хора, които живеят в Ню Йорк, които биха публикували за живота си в Ню Йорк“, каза Умек. „Разглеждах местата, които посещаваха, какво правеха, как декорираха апартамента си и онези неща, за които да мисля.“

В този момент алгоритъмът подхвана нейния интерес да започне живот в Ню Йорк и я свърза с Кларич. Тя му изпрати съобщение и в рамките на един месец взе апартамента си.

TikTok очевидно е успешен път за Кларич. Той казва, че 100% от директните му потенциални клиенти, които не са реферали, са през платформата.

Кларич получава разнообразна клиентела, варираща от Умек до тези, които искат да купят висок клас недвижими имоти.

„Току-що продадох апартамент в японски стил за 472 500 долара преди около две седмици. Заключихме това. Това беше голяма кампания в TikTok. Буквално продадох апартамента чрез TikTok“, каза Кларич пред Passionfruet.

Възходът на недвижимите имоти в TikTok се роди основно в резултат на пандемията. COVID направи почти невъзможно физическото обиколка на апартамент. Това явление не отслабна, тъй като местата започнаха да се отварят и личната търговия отново се превърна в опора.

Съдържанието за недвижими имоти продължава поради множество причини, включително личността на агентите. За Кларич важността на това не е само да бъде забавно, но и да направи потенциалните наематели и купувачи удобни с него.

„Идват при мен, защото аз създадох тази марка и съм представителен човек“, каза Кларич.

Една любезна личност онлайн наистина може да промени потенциалните клиенти за много агенти.

„Социалните медии ми позволяват да се свързвам и да изграждам доверие с огромен брой хора“, каза пред Passionfruit Кристина Кремидас, инфлуенсър и специалист по недвижими имоти. „Ако обмисляте покупка или продажба на недвижим имот, бихте ли предпочели да сключите сделка със случаен човек или някой, когото смятате за приятел? Разбира се, че бихте избрали приятел. Моите акаунти в социалните медии ми позволяват да изградя приятелства с хора, които ценят NYC Real Estate толкова, колкото и аз, и с течение на времето, когато моите последователи решат, че са готови да сключат сделка, те идват при мен, за да им помогна.“

Търсенето все още е много високо, а запасите са относително ниски. В Манхатън процентът на незаетите апартаменти е по-малко от 2% . На други горещи пазари като Остин, Тексас нивата на свободни работни места са най-ниските от 2014 г. 4,6% . Във Финикс, Аризона процентът на свободните работни места е около 3% . Коефициенти на свободни места под наем в Сиатъл, Вашингтон са под 5%. За бъдещите собственици е още по-строго. Има 0,4% процент незаетост.

Тези условия означават опашки през вратата, за да хвърлите само един поглед към бъдещ апартамент в повечето големи градове в Съединените щати.

Това обаче скоро може да се промени. Строителството на нови апартаменти се увеличи. Според RentCafe в момента има повече от 420 000 нови единици, които ще излязат на пазара в не толкова далечно бъдеще. Това е голяма новина за Ню Йорк и доста градове в Слънчевия пояс. В столичния район на Финикс например жилищният инвентар скочи с повече от 10 000 от март.

Това не е просто добра новина за наемателите и купувачите, това е добра новина и за влиятелните лица в областта на недвижимите имоти, натоварени да разпространяват информацията като Кларич.

TikTok за недвижими имоти е нещо повече от обяви, насочени към опитни 20-годишни или купувачи на жилище за първи път, които се опитват да разберат нещата. Това са недвижими имоти от висок клас, които са насочени към най-богатите от богатите като пентхаус за 25 милиона долара в центъра на Манхатън.

Това е мястото, където Кремидас е със задача – да документира този зашеметяващ апартамент със своя iPhone. Самият апартамент има невероятна гледка към емблематичния Емпайър Стейт Билдинг, на която всеки, който в крайна сметка вземе този апартамент, ще се наслади особено от джакузито на терасата.

Въпреки че апартаментът е възхитителен, той е на пазара от месеци. И така, Serhant, фирмата за недвижими имоти, представляваща продавача, привлече множество влиятелни лица като Kremidas, за да го проверят и да го пуснат в социалните медии на нейните повече от 14 000 последователи в Instagram и повече от 19 000 последователи в TikTok.

„Аудиторията ми в социалните медии ми има доверие и следователно, когато споделям обява в социалните медии, има незабавно разбиране, че апартаментът, който споделям с тях, е желан“, казва Кремидас.

„Получавам сериозен интерес от зрители всеки ден, което води до лични показвания на обяви за апартаменти в Ню Йорк на всички ценови точки“, добавя тя.

Дори акаунти, чиято единствена цел е за забавление, също помогнаха за повишаване на сериозен интерес към дадена обява. Самир Мезрахи е мозъкът зад акаунта в Instagram “ Zillow Gone Wild” който показва всички странни, хващащи окото домове за продажба в Съединените щати, като този в Мичиган и този в Южна Каролина .

Вижте тази публикация в Instagram

Публикация, споделена от Zillow Gone Wild 🏡 (@zillowgonewild)

Въпреки че Мезрахи няма конкретни показатели за споделяне, той казва, че е видял, че обявите действително са в договор малко след като е публикувал за тях.

„Определено съм виждал домове, които съм публикувал, да отиват в предстояща продажба в рамките на няколко дни или в рамките на деня“, каза Мезрахи пред Passionfruit.

Мезрахи казва, че това се случва около 50% от времето. Той също така казва, че професионалистите в областта на недвижимите имоти са се обръщали към него за партньорства, но в крайна сметка това е странична работа, която той прави като хоби.

По време на пандемията потребителската база на TikTok нарасна 75% само в рамките на първата вълна . За разлика от други приложения, които отбелязаха огромен растеж по време на пандемията, то не е в застой, нито става по-малко подходящо за ежедневния живот, както Zoom има . Тъй като хората продължават да разчитат на платформи, за да намерят това, което търсят, агентите, които разговаряха с Passionfruit, смятат, че ролята на TikTok и Instagram в индустрията за недвижими имоти ще става все по-голяма и по-важна през идните години.

Регистрирай се за нашите Маракуя бюлетин за отразяване на създатели като това: